Как собирать налоги при покупке и продаже квартиры? Интерпретация последних политик в 2024 году
В последнее время налоговая политика в сфере недвижимости стала горячей темой в Интернете, особенно большое внимание привлекли налоговые вопросы, связанные со сделками с квартирной недвижимостью. В этой статье будут объединены актуальные данные за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ налоговой политики при покупке и продаже квартир, а также предоставить структурированные ссылки на данные.
1. Основные налоги при продаже квартир
| тип налога | Продавец медведей | Покупатель несет | Налоговая ставка/метод расчета |
|---|---|---|---|
| налог на добавленную стоимость | ✓ | × | Разница 5% или полная зарядка |
| Налог на сделку | × | ✓ | 3%-5% (разные места) |
| подоходный налог с населения | ✓ | × | 20% от разницы или 1%-3% от полной суммы |
| налог на добавленную стоимость земли | ✓ | × | 30%-60% превышение прогрессивного уровня |
2. Последние изменения в политике в 2024 году.
Согласно последнему уведомлению Государственной налоговой администрации, начиная с 2024 года в налоговую политику по сделкам с квартирами войдут следующие изменения:
1.Политика снижения НДС: Обычные квартиры, находящиеся в собственности более 2 лет, освобождаются от НДС (первоначальный полис — 5 лет).
2.Налоговые льготы по сделкам: Некоторые города начали политику снижения вдвое налога на покупку первых коммерческих квартир.
3.Утвержденные стандарты сбора: Утвержденная ставка сбора подоходного налога с физических лиц единообразно скорректирована до 1,5% (первоначально 1%-3%).
3. Анализ конкретного случая
| Дело | цена покупки | цена продажи | Период владения | общая сумма налогов |
|---|---|---|---|---|
| Квартира 50м2 в городах первого эшелона | 2 миллиона | 3 миллиона | 3 года | Около 455 000 |
| Квартира 80м² в городах второго эшелона | 1,5 миллиона | 1,8 миллиона | 1 год | Около 327 000 |
4. Советы по экономии налогов
1.Разумно используйте время выдержки: НДС в размере 5,6% можно сэкономить в течение 2 лет.
2.Выберите одобренную коллекцию: Если ставка налога на разницу превышает утвержденную ставку налога, вы можете выбрать последнюю.
3.Обратите внимание на местную политику: В некоторых городах действуют специальные налоговые льготы для коммерческих квартир.
4.Разделенный период права собственности: Долгосрочное владение может снизить ставку налога на добавленную стоимость земли.
5. Ответы на горячие вопросы
Вопрос: В чем разница между налогами на квартиру и дом?
Ответ: Основные различия: 1) На квартиры не распространяется политика эксклюзивного освобождения от налогов в течение пяти и более лет. 2) Ставка налога на сделку обычно выше на 1–2 %. 3) Должен взиматься налог на добавленную стоимость земли.
Вопрос: Как рассчитывается налог при продаже квартиры, полученной по наследству?
О: Оценочной ценой на момент наследования является стоимость покупки, а срок владения исчисляется с момента получения наследодателем прав собственности.
6. Совет эксперта
1. Обязательно рассчитайте налоги перед торговлей. Различные планы могут иметь налоговые разницы более 100 000.
2. Сохраняйте полные чеки и ваучеры, особенно расходы на оформление, которые можно вычесть из подоходного налога с населения.
3. В 2024 году во многих местах введут льготную политику для квартир для талантов, и те, кто соответствует условиям, смогут подать заявление на освобождение или скидку.
Недавние большие данные показывают, что количество поисковых запросов по вопросам налога на сделки с квартирами увеличилось на 35% по сравнению с предыдущим месяцем. Покупателям и продавцам рекомендуется заранее осуществить налоговое планирование. Если вам нужно узнать о конкретной политике города, вы можете зайти на официальный сайт местного налогового бюро, чтобы получить последние документы.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
