Как перевести без сертификата недвижимости
В сделках с недвижимостью сертификат по недвижимости является важным сертификатом для владения жильем, но на самом деле может быть ситуация, когда сертификат недвижимости отсутствует по разным причинам. Так,Как перевести без сертификата недвижимости? Эта статья предоставит вам подробные ответы от аспектов юридической основы, операционных процедур, предупреждений о рисках и т. Д., А также прикрепляют соответствующие данные для справки.
1. Правовая основа для передачи сертификатов недвижимости
Согласно «Закону об администрировании городской недвижимости в Китайской Республике» и «Промежуточным правилам по регистрации недвижимости», для перевода дома должен быть предоставлен сертификат недвижимости или сертификат по недвижимости. Если свидетельство о недвижимости отсутствует, вы должны сначала переиздать или доказать права собственности через другие юридические каналы, в противном случае перевод не будет завершен. Ниже приведены общие способы справиться с ситуациями без сертификата недвижимости:
| Классификация ситуации | Как с этим справиться | Требуемые материалы |
|---|---|---|
| Потеря сертификата имущества | Перенесите имущество после переиздания сертификата имущества | Сертификат личности, газетная заявление, форма заявления |
| Нет первоначального процесса регистрации | Застройщик помогает подать заявку на получение сертификатов прав собственности | Контракт на покупку дома, счет -фактура, сертификат разработчика |
| Дом с правами на небольшую собственность | Невозможно перевести, только переговоры о переводе | Нет правовой защиты |
2. Процесс эксплуатации для передачи без сертификата недвижимости
Если сертификат имущества потерян или не обрабатывается, требуются следующие шаги:
1Переиздайте сертификат недвижимости: Владелец должен принести свой сертификат личности, договор о покупке дома и другие материалы в центр регистрации недвижимости, чтобы подать заявку на переиздание, которое обычно занимает 30 рабочих дней.
2Помощь разработчика: Если разработчик не может подать заявку на первоначальную регистрацию, разработчику необходимо рекомендовать заполнить крупный сертификат прав собственности, прежде чем подавать заявку на получение отдельных прав собственности.
3Юридический подход: Если продавец отказывается сотрудничать, покупатель может запросить принудительный перевод посредством судебного разбирательства, но должен предоставить достаточные доказательства владения.
3. Предупреждение о риске и статистику данных
Существуют высокие риски в передаче недвижимости без сертификата недвижимости. Ниже приведены соответствующие данные о спорах в последние годы:
| Тип риска | Процент (2023) | Типичные случаи |
|---|---|---|
| СПОРТА ПРАВОСТИ | 45% | Продавец продает более одного дома |
| Не может сделать кредит | 30% | Банк отказывается утверждать ипотечные кредиты |
| Снижение компенсации | 25% | Покупатель не может получить компенсацию |
IV Альтернативные предложения решения
Если вы не можете немедленно переиздать сертификат имущества, вы можете рассмотреть следующие альтернативы:
1Соглашение о нотаризации: Подпишите договор о продаже и нотаризируйте его и согласитесь перевести имущество после получения сертификата, но все еще существует риск нарушения договора.
2Регистрация общей собственности: Некоторые города разрешают регистрацию на основе предварительных продаж контрактов на покупку дома, и ограничивают продавца утилизация недвижимости.
3Адвокат показания: Просмотреть материалы транзакции через профессиональных юристов, чтобы снизить юридические риски.
5. Резюме
Существуют ограниченные юридические способы перевода недвижимости без сертификата по недвижимости, и основной является переиздание сертификата недвижимости. Покупатель должен тщательно оценить риски и проконсультироваться с профессиональным учреждением, если это необходимо. Согласно данным Национального бюро статистики, случаи судебных разбирательств, вызванные нелицензированными переводами в 2023 году, увеличились на 12% в годовом исчислении. Рекомендуется отдать приоритет операциям по недвижимости с полными документами.
(Примечание. Данные в этой статье поступают из государственных юридических документов и отраслевых отчетов. Пожалуйста, обратитесь к местной политике для конкретных операций.)
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
